ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: DG-Ausbau mit 3 hellen Zimmern | große Dachterrasse | Klimaanlage

Wohnen über den Dächern – Stilvoll. Hochwertig. Panoramablick inklusive.

Diese Dachgeschoßwohnung vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. In einem 1904 erbauten und 2008 umfassend sanierten Altbau erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Design und Aussicht legen.

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Die Highlights auf einen Blick

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  Dachgeschoßausbau 2020 – neuwertiger Zustand

  
  


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  50cm Fassadendämmung im Apartment bietet erstklassige Energieeffizienz

  
  


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  Großzügige Wohnfläche mit klarer Raumstruktur

  
  


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  Übernahme der Wohneinrichtung möglich

  
  


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  Personenaufzug im Haus

  
  


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  Moderne Velux-Fenster mit Jalousien und elektrischen Raffstores im OG

  
  


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  Hochwertige Sicherheitstür

  
  

Ausstattung & Komfort

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  Fußbodenheizung im gesamten Haus

  
  


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  Effizientes Brennwertgerät für geringe Heizkosten

  
  


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  Voll ausgestattete Küche mit Dunstabzug ins Freie

  
  


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  Edle Materialien: Echtholzparkett & Feinsteinzeug

  
  


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  Zeitloses, hochwertiges Design

  
  

Terrasse mit Ausblick

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  Ca. 25 m² große Terrasse

  
  


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  Fantastischer Panorama-Weitblick über Wien, u.a. mit Blick auf den Küniglberg

  
  


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  Ausrichtung von Ost bis West sorgt für Sonne von früh bis spät

  
  


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  Wasser- und Stromanschluss vorhanden

  
  

Weitere Vorteile

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  Barrierefreiheit möglich: Treppe ins Obergeschoß kann durch hydraulischen Aufzug ersetzt werden

  
  


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  Kellerabteil mit ca. 3 m² inkludiert

  
  


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  Gemeinschaftswaschküche im Keller

  
  


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  Überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof

  
  

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Fazit: Einziehen und wohlfühlen – ohne Kompromisse.

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, traumhafter Terrasse und stilvollem Ambiente. Ein ideales Zuhause für Anspruchsvolle mit Weitblick.

 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250701194500534fe89c4e995